Vânzarea sau închirierea unei locuințe vine cu o listă de acte, iar certificatul energetic este unul dintre ele. Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor stabilește ce trebuie să facă proprietarul cu acest document înainte de semnarea contractului, la semnare și după aceea. Mai jos găsiți, pe rând, obligațiile legate de certificatul energetic la vânzare sau închiriere, precum și câteva sfaturi practice.
Ce este certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică, numit pe scurt certificat energetic, arată cât de eficientă este o clădire sau o unitate a clădirii, de exemplu un apartament, din punct de vedere energetic. Documentul se întocmește după metodologia Mc 001-2022 și cuprinde consumul estimat de energie pentru încălzire, apă caldă de consum, răcire, ventilare și iluminat, precum și încadrarea într-una din cele opt clase energetice, de la A+ la G.
Certificatul se elaborează și se eliberează de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de minister, la cererea investitorului, a proprietarului sau a administratorului.
Când este obligatoriu certificatul energetic
Potrivit legii, certificatul se întocmește pentru clădirile sau unitățile de clădire din categoriile locuințe unifamiliale, blocuri de locuințe, birouri, clădiri de învățământ, spitale, hoteluri și restaurante, construcții pentru activități sportive, clădiri pentru servicii de comerț și alte clădiri consumatoare de energie, atunci când acestea se construiesc, se vând, se închiriază sau trec printr-o renovare majoră.
Pentru proprietarul unui apartament sau al unei case, asta înseamnă că documentul este necesar atât la vânzare, cât și la închiriere.
Certificarea se face atât pentru clădire în ansamblu, cât și pentru unitățile clădirii. Fiecare apartament dintr-un bloc are, așadar, propriul certificat energetic. Legea precizează că și spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință din clădirile de locuit colective, cum ar fi un birou sau un magazin de la parterul unui bloc, se certifică pe baza aceleiași metodologii.
Există și clădiri pentru care certificatul nu este obligatoriu. Printre ele se numără clădirile rezidențiale destinate a fi folosite mai puțin de 4 luni pe an, clădirile independente cu o arie utilă mai mică de 50 m², lăcașurile de cult și anumite clădiri și monumente protejate. Dacă nu sunteți sigur în ce situație vă aflați, întrebați un auditor energetic înainte de a pune anunțul.
Înainte de semnarea contractului
Prima obligație apare înainte de semnarea contractului. Proprietarul care vinde sau închiriază o clădire ori o unitate a clădirii trebuie să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului. Scopul este ca acesta să afle, înainte de a lua o decizie, care este performanța energetică a locuinței pe care urmează să o cumpere sau să o închirieze.
Ce află cumpărătorul sau chiriașul din certificat
Din certificat, cel interesat de locuință află consumul anual estimat de energie primară, clasa energetică, de la A+ la G, și clasa de mediu, stabilită după emisiile de dioxid de carbon. Documentul arată și consumurile defalcate pe instalații, iar în Anexa 1 cuprinde recomandările auditorului pentru reducerea consumului, cu estimarea economiei de energie. Toate aceste valori sunt calculate în condiții standard, stabilite de metodologie, tocmai ca două locuințe să poată fi comparate corect, indiferent de obiceiurile celor care au locuit în ele.
Anunțurile de vânzare și de închiriere
Legea mai prevede că, în anunțurile de vânzare sau de închiriere, proprietarul trebuie să precizeze informații din certificat cu privire la indicatorii de performanță energetică. Pe scurt, certificatul este bine să existe încă de când puneți anunțul, nu abia în ziua în care mergeți la notar.
Certificatul energetic la vânzare, în ziua semnării
În cazul vânzării, la încheierea contractului, proprietarul are obligația de a transmite certificatul, în original, noului proprietar. Documentul rămâne astfel la cel care cumpără locuința și îl poate folosi în perioada de valabilitate.
La înregistrarea contractului
La data înregistrării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv a contractului de închiriere, proprietarul trebuie să depună la organul fiscal competent o copie a certificatului, iar originalul rămâne în posesia proprietarului.
Cât este valabil certificatul energetic
Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă pe el. Dacă aveți deja un certificat în termen de valabilitate, îl puteți folosi, cu o singură excepție: renovarea majoră care modifică consumurile de energie ale locuinței.
Metodologia Mc 001-2022 definește renovarea majoră ca lucrările la anvelopa clădirii sau la sistemele ei tehnice ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără valoarea terenului.
Ce acte pregătiți pentru auditor
Pentru un apartament, actul principal este schița sau releveul apartamentului, din documentația cadastrală. Pentru case și alte clădiri sunt necesare planurile de arhitectură. Auditorul are nevoie și de anul construcției, adică anul recepției clădirii, precum și de informații despre instalații și despre sursa de încălzire, de exemplu dacă locuința este racordată la sistemul centralizat sau are centrală proprie.
Datele din acte se completează cu observațiile făcute la fața locului: tipul ferestrelor, pereții exteriori, izolația, corpurile de încălzire și alte detalii care influențează consumul. Pe baza lor, auditorul face calculele cerute de metodologie.
Ce verificați când primiți certificatul
Înainte să îl duceți la notar sau să îl trimiteți chiriașului, uitați-vă pe document. Verificați adresa, suprafețele și anul construcției. Fiecare pagină trebuie să fie semnată și ștampilată de auditor. Certificatul trebuie să aibă un număr format din 12 cifre și codul unic primit la înregistrarea în baza națională de date. Metodologia precizează că certificatele fără codul unic nu sunt valabile și nu pot fi folosite de proprietari.
Certificat energetic în București și Constanța
Enermed Impex SRL întocmește certificate energetice pentru apartamente, case și alte clădiri, prin auditori energetici atestați cu gradul profesional I, doctori ingineri. Firma a fost înființată în 1997 pentru proiectarea de instalații și lucrează în principal în București și în județul Constanța.
Dacă pregătiți vânzarea sau închirierea unei locuințe, ocupați-vă din timp de certificatul energetic. Astfel aveți informațiile necesare pentru anunț și documentul pregătit pentru momentul semnării.