Mulți proprietari află de certificatul energetic abia în momentul în care vor să vândă sau să închirieze o locuință. Atunci apar și întrebările: ce este acest document, cine îl întocmește, ce scrie în el și de ce este cerut. Răspunsurile se găsesc în Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor și în metodologia Mc 001-2022, reglementarea tehnică după care se face calculul. Le luăm pe rând, pe înțelesul tuturor.
Ce este certificatul energetic
Denumirea oficială a documentului este certificat de performanță energetică, prescurtat CPE. În limbajul de zi cu zi, oamenii îi spun simplu certificat energetic. Metodologia Mc 001-2022 îl descrie ca pe documentul prin care se declară și se afișează performanța energetică a unei clădiri, într-o formă sintetică, alături de principalele caracteristici ale construcției și ale instalațiilor.
Pe scurt, certificatul energetic arată cât de multă energie are nevoie o clădire sau o unitate a clădirii, de exemplu un apartament, pentru a asigura condiții normale de locuit. Calculul ia în considerare consumurile pentru încălzire, apă caldă de consum, răcire, ventilare și iluminat. Rezultatul este exprimat în kilowați-oră pe metru pătrat pe an, adică kWh/m²an, și permite compararea locuințelor între ele.
Un lucru bun de știut este că certificatul nu reflectă facturile pe care le plătiți efectiv. Consumul este estimat prin calcul, în condiții standard de utilizare, tocmai pentru ca două locuințe să poată fi comparate corect, indiferent de obiceiurile celor care locuiesc în ele.
Cine are dreptul să întocmească certificatul energetic
Certificatul energetic se elaborează și se eliberează numai de către un auditor energetic pentru clădiri, la cererea investitorului, a proprietarului sau a administratorului. Potrivit legii, auditorul energetic pentru clădiri este o persoană fizică atestată de minister, care are dreptul să întocmească certificate de performanță energetică și rapoarte de audit energetic.
Auditorii au grad profesional I sau II, iar gradul este trecut pe fiecare certificat, împreună cu seria și numărul certificatului de atestare și numele auditorului. Toate aceste date vă ajută să verificați cine a întocmit documentul.
Ce informații găsiți în certificat
Forma certificatului este stabilită prin metodologia Mc 001-2022 și este aceeași în toată țara. Pe prima pagină găsiți datele de identificare ale certificatului și ale auditorului, adresa clădirii, regimul de înălțime, anul construirii, categoria clădirii, suprafețele și o fotografie a clădirii.
Tot pe prima pagină sunt trecute consumul anual specific de energie primară, energia din surse regenerabile, emisiile de dioxid de carbon și clasa energetică în care se încadrează locuința. Certificatul are și anexe tehnice, semnate și ștampilate de auditor pe fiecare pagină. Anexa 1 cuprinde recomandările pentru reducerea consumului de energie, cu estimarea economiei care s-ar obține prin aplicarea lor.
Fiecare certificat primește un număr format din 12 cifre: șase reprezintă numărul din registrul auditorului, iar alte șase reprezintă codul poștal al zonei în care se află clădirea. În plus, certificatul este înregistrat într-o bază națională de date și primește un cod unic. Metodologia precizează clar că certificatele fără acest cod unic nu sunt valabile și nu pot fi folosite de proprietari.
Clasele energetice, pe înțelesul tuturor
Probabil știți deja etichetele energetice de pe frigidere sau mașini de spălat. La clădiri, principiul este asemănător. Metodologia Mc 001-2022 stabilește opt clase de performanță energetică, de la A+ la G. Clasa A+ corespunde celor mai eficiente clădiri, iar clasa G celor care au nevoie de cea mai multă energie.
Limitele dintre clase diferă în funcție de tipul clădirii. O casă se raportează la valorile stabilite pentru locuințele individuale, iar un apartament dintr-un bloc se raportează la valorile pentru clădirile de locuit colective. Pe lângă clasa energetică, certificatul arată și o clasă de mediu, tot de la A+ la G, calculată în funcție de emisiile de dioxid de carbon.
La ce vă folosește certificatul energetic
Primul rol al certificatului este cel de informare. Legea prevede că proprietarul care vinde sau închiriază o clădire sau o unitate a clădirii trebuie să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului, înainte de semnarea contractului. Astfel, cel care cumpără sau închiriază știe dinainte cum stă locuința din punct de vedere energetic.
La vânzare, proprietarul are obligația de a transmite certificatul în original noului proprietar. La data înregistrării contractului de vânzare-cumpărare sau de închiriere, proprietarul depune o copie a certificatului la organul fiscal competent, iar originalul rămâne la el. Legea mai cere ca anunțurile de vânzare sau de închiriere să conțină informații din certificat despre indicatorii de performanță energetică.
Al doilea rol este unul practic. Recomandările din certificat vă arată ce lucrări ar reduce consumul locuinței, de la izolarea pereților până la schimbarea ferestrelor sau modernizarea instalațiilor. Pentru cine se gândește la o renovare, aceste recomandări sunt un punct de plecare util. Dacă aveți nevoie de o analiză mai detaliată, aceasta se face printr-un audit energetic, care este un studiu mai amplu decât certificatul.
Cât timp este valabil certificatul
Potrivit Legii nr. 372/2005, certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă pe el. Excepția apare atunci când locuința trece printr-o renovare majoră care îi modifică consumurile de energie. Data până la care certificatul este valabil se completează direct pe document, așa că o puteți verifica oricând.
Cum se întocmește certificatul energetic
Auditorul are nevoie de două surse de informații: documentele clădirii și o vizită la fața locului. În cazul unui apartament, de obicei este suficient planul cu dimensiunile încăperilor și ale ferestrelor, fie din documentația cadastrală, fie din cartea tehnică a construcției. La case și la alte clădiri sunt necesare planurile tuturor nivelurilor, secțiunile și celelalte piese din cartea construcției.
La vizită, auditorul notează tipul ferestrelor, materialul și grosimea pereților exteriori, dacă blocul este izolat termic, modul de încălzire, tipul caloriferelor, poziția apartamentului în bloc și alte detalii care influențează consumul. Pe baza acestor date face calculele cerute de metodologie și întocmește certificatul.
Certificat energetic în București și Ilfov
În București și în județul Ilfov, firma Reflex Architecture SRL București întocmește certificate energetice pentru apartamente, case și alte tipuri de clădiri, prin auditori energetici atestați cu gradul profesional I. Echipa este formată din arhitecți cu experiență în proiectare, care lucrează cu software licențiat, și oferă, pe lângă certificatul energetic, audit energetic și termografie în construcții.
Indiferent dacă vindeți, închiriați sau doar vreți să aflați cum stă locuința dumneavoastră, merită să știți ce scrie în certificat și cum să îl citiți. Un document întocmit corect vă ajută să luați decizii informate, iar cumpărătorului sau chiriașului îi oferă o imagine clară asupra locuinței.