Atunci când te gândești să cumperi un loc de parcare, sunt mai multe detalii care contează și care pot influența atât confortul tău zilnic, cât și valoarea investiției pe termen lung.
Un loc de parcare nu înseamnă doar un drept de utilizare a unui perimetru trasat pe asfalt. El vine cu documente, condiții legale, limitări fizice și uneori, chiar cu neplăceri neprevăzute dacă nu ai verificat tot ce trebuia înainte de semnare.
Tipul de parcare și amplasarea
Primul aspect de analizat este tipul parcării: subterană, supraterană acoperită sau descoperită. Fiecare opțiune are avantaje și limitări. Parcările subterane oferă protecție împotriva intemperiilor și mai multă siguranță, dar pot fi greu accesibile pentru mașini mai înalte. Cele descoperite sunt mai accesibile ca preț, dar pot deveni incomode iarna sau în perioadele aglomerate.
Ia în calcul:
- Dimensiunea efectivă a locului de parcare și poziția sa în raport cu pilonii, pereții sau alte mașini
- Distanța față de accesul principal al clădirii
- Lățimea culoarului de manevră
Este important să mergi la fața locului și să simulezi o manevră de intrare-ieșire cu un vehicul de dimensiuni apropiate celui pe care îl conduci. Unele locuri sunt prea înguste sau au unghiuri incomode, ceea ce le face greu de utilizat zilnic.
Statutul juridic al locului de parcare
Mulți cumpărători se grăbesc să plătească un avans fără să ceară toate actele. Trebuie să știi dacă locul de parcare face parte dintr-un apartament, dacă este individual intabulat sau dacă este asociat unui contract de concesiune. Toate aceste variante vin cu implicații diferite.
Ideal ar fi să optezi pentru un loc intabulat individual, pentru care vei primi carte funciară separată. În acest fel, ai garanția proprietății și libertatea de a-l revinde sau închiria separat. Dacă locul este oferit printr-un contract de folosință sau concesiune pe termen limitat, atunci nu poți beneficia de aceleași drepturi.
Pentru cei care se documentează activ în zona de Imobiliare București, există proiecte rezidențiale unde locurile de parcare sunt deja trecute în acte ca proprietăți separate. Este un avantaj major, mai ales dacă în viitor vrei să vinzi doar parcarea.
Cum arată accesul în zona de parcare?
Un loc poate fi amplasat într-o poziție bună, dar dacă accesul se face pe o rampă abruptă, cu unghiuri riscante sau pe o alee care se blochează ușor în caz de aglomerație, confortul zilnic scade. În cazul parcărilor subterane, verifică dacă sunt sisteme de ventilație funcționale, evacuare în caz de incendiu și iluminat permanent.
Întreabă dacă ai acces permanent sau doar pe baza unui sistem de control – card de acces, telecomandă, barieră. Dacă sistemul funcționează defectuos sau are întârzieri la reacție, riști să pierzi timp de fiecare dată când intri ori ieși cu mașina.
Are locul de parcare regim de folosință exclusivă?
Chiar dacă este delimitat clar pe planul cadastral sau fizic, verifică dacă există și drept de folosință exclusivă. Unele locuri sunt atribuite „la comun” pentru toți locatarii, ceea ce poate duce la neînțelegeri. În alte cazuri, administratorul de bloc are dreptul să le redistribuie în funcție de cerere, iar locul cumpărat poate deveni discutabil în timp.
De asemenea, dacă achiziționezi un loc într-un complex privat, cere să vezi regulamentul de ordine interioară. Poate conține prevederi privind modul de folosire a parcării, interdicții pentru anumite tipuri de mașini (ex. furgonete mari), limite de zgomot sau condiții privind întreținerea spațiului.
Ce dimensiuni trebuie să aibă un loc corect trasat?
Un loc de parcare standard ar trebui să aibă cel puțin 2,3 metri lățime și 5 metri lungime. În practică, însă, multe spații din București sunt mai înguste, mai ales în parcările subterane din blocuri vechi sau în centrele aglomerate. Dacă ai o mașină mare, cere măsurători exacte!
Ai grijă și la spațiul liber din lateral. Poate fi incomod să urci sau să cobori dacă mașina de lângă tine e parcată foarte aproape. De asemenea, asigură-te că nu ai un perete sau un pilon fix exact în zona portierei șoferului, lucru care te poate încurca.
Alte detalii care pot deveni probleme
Locul de parcare e lângă zona de colectare a deșeurilor? Se află sub o țeavă de scurgere, la subsol? E într-o zonă expusă inundațiilor sau la risc de vandalism? Toate aceste lucruri nu par importante la prima vedere, dar pot influența experiența de utilizare. Întreabă vecinii sau administratorul dacă au existat incidente în trecut.
Poți verifica și dacă în zonă sunt camere de supraveghere funcționale, mai ales dacă parcarea e exterioară. În cazul în care nu există pază umană sau sisteme de control, riscul de zgârieturi sau daune la mașină crește.
Ai dreptul să îl închiriezi mai târziu?
Chiar dacă nu ai nevoie urgentă de locul de parcare, este bine să verifici dacă poți închiria acel spațiu către altcineva. În unele ansambluri rezidențiale există reguli care interzic acest lucru pentru persoane din afara complexului. Altele solicită o notificare prealabilă sau condiționează subînchirierea de aprobarea asociației de locatari.
Dacă planifici să obții un venit pasiv prin închirierea acelui loc, clarifică din timp toate aceste detalii. E mai bine să ai un document scris decât să descoperi ulterior că ai limitări neprevăzute.
Un loc de parcare poate părea un detaliu, dar poate deveni un avantaj sau un stres în funcție de particularitățile pe care le are, motiv pentru care este bine să fii foarte atent atunci când îl cumperi.